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  2. 新洲蔡甸將出3住宅地塊

    發布時間:2018-7-17 14:09:44來源:新浪樂居

    今日,武漢土拍再度來襲。在這場遠城區專場的網絡土拍中,樂居據武漢土地市場網文件獲知,本次土拍共計掛牌5宗地,起拍總價為89475萬元,出讓凈用地面積為21.12萬平米,總建面約為51.09萬平米。

     

    7月17日土拍地塊信息一覽表

    需要注意的是,5宗地中宅地有3宗,另外2宗則為加油加氣站性質的商服用地。

    新洲雙柳純住宅地4.85億掛牌 起始樓面價1488.21元/平

    隨著地鐵陽邏線也就是地鐵21號線的通車,新洲陽邏與武漢主城區的距離可以說大大拉近,區域迎來了諸多品牌開發商,如華發、金茂、紅星、綠城、當代、新力、北辰、孔雀城、武漢地產集團等,加上區域不限購的政策優勢,片區的樓市呈現一片紅火的趨勢,從此前各個項目開盤情況來看,陽邏毛坯房源的開盤均價約為7000元/平米,而新洲老城區的項目毛坯均價約為6000元/平米,而產品類型主要為110-130平米的大三房產品。

    基本上,多個項目開盤次次售 罄。

    本次掛牌出讓P(2018)045號地塊位于新洲區龍王咀三場五隊、二場十二隊、雙柳街汪林村,出讓面積130492.49平方米,建筑面積326231平方米,容積率1.0-2.5,起價48550萬元,起始樓面價1488.208元/平,保證金48550萬元,出讓最高價格97100萬元,最高樓面價2976.42元/平。掛牌文件要求地塊內需配置一所6班幼兒園和1所9班幼兒園,總建面不少于4670平米。這意味著,在幼兒園的學區配套上,該項目規劃配備完整。

     

    地塊周邊項目分布圖(圖片來源:武漢新景祥)

     

    地塊周邊配套圖(圖片來源:武漢新景祥)

    據武漢新景祥研究資料,地塊的交通便捷性、商業氛圍、居住氛圍均一般,距離該項目較近的有北辰孔雀城航天府項目。樂居分析認為,就優勢而言,借力使力或是其發展最佳捷徑,也就是華夏幸福雙流產業新城遠期利好將有望為其帶來更完善配備。根據華夏幸福產業新城規劃,華夏幸福雙柳產業新城圍繞“天、港、人”建立“1+2+1”產業格局,在雙柳打造世界一流、國內領先的航天產業基地;計劃用10年的時間新城600億產值(不包括航天科工和武船直接帶來的產業部分)的產業新城。

    在交通規劃上,光谷長江大橋通車后,雙柳將實現半小時直通大光谷。

    蔡甸城區出兩住宅用地 地鐵4號線延長線旁將再添新項目

    除了新洲住宅地掛牌出讓之外,蔡甸區掛牌的兩宗住宅地無疑在地理位置、周邊配套上更為醇熟。

    其中,P(2018)048號位于蔡甸區蔡甸街蓮花湖大道與公園路交匯處以西(蔡甸街成功村),土地面積25478平,起拍樓面價2000.83元/平米,為純住宅用地,容積率2.2,建筑密度28%。該地塊起始價為11215萬元,最高出讓價為17940萬元。

     

    P(2018)048號地塊大致區位圖(圖片來源:武漢新景祥)

    地塊緊鄰地鐵4號線延長線西環路站及新福路站兩個站點,此外,周邊公交配套齊全。在項目周邊,蔡甸購物廣場、新福茂和中央廣場兩個商業基本滿足日常生活所需,無論是教育資源抑或是醫療資源都較為齊全。已開發項目中,碧桂園學府壹號、中建錦繡雙城、恒瑞上城均在附近,均價在8400元/平(含裝修)。

    P(2018)049號則位于蔡甸區奓山街常富大街與黃星大道交匯處以西(奓山街聯誼村、袁嶺村),土地面積50431平,為純住宅用地,其容積率2.5,建筑密度30%,地塊起始價25220萬元,最高出讓價44127萬元,起拍樓面地價為2000.36元/平米,地塊最大建筑面積約126077平,需配置新能源汽車充電設施及需配建幼兒園(6班),用地面積不低于2700平方米,建筑面積不低于1940平方米。該地塊所處蔡甸奓山城區,周圍配套相對完善,日常生活均可滿足。

     

    紅點部分為奓山街聯誼村、袁嶺村相關配套布點

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